O fundo imobiliário VGRI11 (Valora CRI CDI) anunciou a venda de 100% de sua participação no edifício Cidade Jardim, em São Paulo, por R$ 345 milhões.
O ativo está localizado na Avenida Cidade Jardim, nº 803, e soma 7.458 metros quadrados de área bruta locável (ABL). O valor da transação equivale a R$ 46,3 mil por metro quadrado. O compromisso de compra e venda foi assinado em 30 de dezembro de 2025.
Pelo acordo, 35% do valor — R$ 120,75 milhões — será pago na assinatura da escritura. O saldo de R$ 224,25 milhões, equivalente a 65% do total, será quitado em até seis meses após o fechamento, corrigido pela variação positiva do IPCA no período.
Segundo a gestora, os recursos obtidos com a venda serão direcionados principalmente à amortização de passivos financeiros. A estratégia busca reduzir a alavancagem do fundo, que foi pressionada pelo aumento do custo da dívida em um ambiente de forte alta da taxa Selic, sem impacto na expectativa de distribuição de rendimentos aos cotistas.
O VGRI11 adquiriu 50% do edifício Cidade Jardim em março de 2024, em um contexto macroeconômico significativamente diferente. Desde então, a Selic avançou de 10,75% para 15% ao ano, o que deteriorou as condições para novas emissões de cotas no mercado e dificultou a captação de recursos para quitação das aquisições realizadas. Parte relevante do endividamento do fundo está indexada ao CDI, fator que elevou o custo financeiro ao longo do período.
Apesar do cenário adverso, a gestão destaca que a atuação ativa ao longo de cerca de 21 meses resultou em um aumento de 24,4% na receita de locação do edifício. De acordo com a gestora, o preço negociado representa uma valorização de aproximadamente 21,9% em relação ao valor de aquisição do imóvel em 2024.
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