O fundo imobiliário BTG Pactual LOGCP (BTLC11) anunciou a aquisição de três empreendimentos logísticos da LOG Commercial Properties (LOGG3), em uma transação que soma R$ 366 milhões.
Segundo fato relevante divulgado ao mercado, os ativos estão localizados em Jundiaí (SP), Ribeirão Preto (SP) e Natal (RN) e totalizam 110,7 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
A operação foi estruturada em duas etapas: R$ 194 milhões pagos à vista, no fechamento do negócio, e R$ 172 milhões a serem desembolsados em até 24 meses, corrigidos pelo IPCA.
Com o pagamento da primeira parcela, o BTLC11 foi imediatamente imitido na posse dos imóveis e passou a receber integralmente as receitas de locação dos empreendimentos.
De acordo com a administradora, o yield médio estimado da operação, estimativa de retorno que o investimento vai gerar com base no fluxo de receitas, é de aproximadamente 16,7% ao ano nos próximos dois anos.
Os imóveis adquiridos estão inseridos em corredores logísticos estratégicos. O LOG Jundiaí está localizado às margens da Rodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto, uma das principais ligações entre a capital paulista e o interior.
Já o LOG Ribeirão Preto fica na Rodovia Anhanguera, eixo relevante para distribuição no interior de São Paulo, enquanto o LOG Natal está situado na BR-101, rodovia fundamental para o escoamento de cargas no Nordeste.
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