O fundo imobiliário KNRI11 (Kinea Renda Imobiliária) anunciou a venda de 90% de um imóvel localizado em Jundiaí, no interior de São Paulo, por R$ 255 milhões.
A operação deve gerar lucro estimado de R$ 77 milhões, o equivalente a R$ 2,73 por cota, com Taxa Interna de Retorno (TIR) aproximada de 11% ao ano.
O ativo está situado na Rodovia Vice-Prefeito Hermenegildo Tonoli, nº 2000. Pelo acordo, 60% do valor será pago à vista, enquanto o saldo será quitado em duas parcelas semestrais de 20% cada, com vencimentos em julho de 2026 e janeiro de 2027, ambas corrigidas conforme os termos contratuais.
Segundo a gestora Kinea Investimentos, a venda foi realizada com ganho de 3,25% sobre o valor de avaliação do imóvel e representa uma valorização superior a 43% em relação ao custo de aquisição. Considerando todo o período do investimento, o retorno consolidado equivale a cerca de 123% do CDI líquido.
Os recursos provenientes da venda serão destinados ao reforço da estrutura de capital do fundo e, diz a gestora, poderão ser utilizados tanto para ampliar a participação em ativos já existentes quanto para a aquisição de novos imóveis.
Com a conclusão da transação, a gestão estima que o rendimento recorrente do fundo possa ter um incremento de aproximadamente R$ 0,07 por cota.
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