O mercado de fundos imobiliários (FIIs) iniciou 2026 com um marco histórico: a base de investidores superou a marca de 3 milhões de investidores com posição em custódia na B3.
De acordo com dados divulgados pela B3, o número de investidores com posição em FIIs alcançou 3,033 milhões em janeiro de 2026, ante 2,963 milhões em dezembro de 2025.
O avanço mensal foi de aproximadamente 70 mil novos investidores, o que representa uma alta de cerca de 2,4% no período.
Na comparação anual, o crescimento também chama atenção. Em dezembro de 2024, a base era de aproximadamente 2,785 milhões. Em pouco mais de um ano, o mercado adicionou cerca de 248 mil investidores, consolidando a retomada de crescimento após um período de estabilização em meses de 2025.
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Número de FIIs listados segue estável
O crescimento da base de investidores ocorre em um cenário de leve expansão da oferta de produtos. Em janeiro de 2026, o número de FIIs listados para negociação chegou a 434 fundos, ante 429 em dezembro de 2025 e 418 em janeiro de 2025.
No acumulado de 12 meses, foram adicionados 16 novos fundos ao mercado. Apesar do aumento, o ritmo de listagens tem sido moderado.
Pessoa física domina a base, mas institucionais ganham peso no volume
Os dados de janeiro também mostram a composição do mercado por tipo de investidor.
Em posição de custódia (estoque), as pessoas físicas representam 72,9% do total, mantendo ampla maioria. Investidores institucionais respondem por 21,6%, enquanto investidores não residentes somam 4,2%.
Quando o recorte é o volume negociado, no entanto, o equilíbrio é maior. Em janeiro, os institucionais responderam por 39,7% do volume, muito próximo dos 39,0% das pessoas físicas. Investidores estrangeiros tiveram participação relevante, com 17,8% do volume negociado.
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